Столичное экспертно-правовое бюро

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

2 недели назад
35

На сегодняшний день сформировалась определенная судебная практика согласно которой проведенную бюджетным учреждением кадастровую оценку, если по ее итогам завышена стоимость на недвижимость, можно оспорить путем приведения ее к рыночной стоимости. Причем с некоторых пор досудебное обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре не является обязательным. То есть, лицо чьи права нарушает завышенная кадастровая оценка, может минуя комиссию при Росреестре обратиться непосредственно в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости. Подобная процедура позволяет не только сократить оспаривание кадастровой стоимости во времени, но и сэкономить денежные средства

Предусмотрен ли досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости?

На сегодняшний день сформировалась определенная судебная практика согласно которой проведенную бюджетным учреждением кадастровую оценку, если по ее итогам завышена стоимость на недвижимость, можно оспорить путем приведения ее к рыночной стоимости.

Причем с некоторых пор досудебное обращение в комиссию по рассмотрению кадастровых споров при Росреестре не является обязательным. То есть, лицо чьи права нарушает завышенная кадастровая оценка, может минуя комиссию при Росреестре обратиться непосредственно в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости.

Подобная процедура позволяет не только сократить оспаривание кадастровой стоимости во времени, но и сэкономить денежные средства, которые бы пришлось заплатить оценщику и юристу за выход в комиссию.

Однако такое положение дел видимо не совсем устраивает нашу исполнительную власть. Так, в конце прошлого года Минэкономразвития разработало законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Этим законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» статьей 221 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости». Согласно которой заявление об установлении рыночной стоимости нужно будет подавать в бюджетное учреждение. То есть министерство своим законопроектом пытается вернуть обязательный досудебный порядок обжалования результатов кадастровой оценки. При этом с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо будет обратиться в то учреждение, которое проводило кадастровую оценку. Довольно-таки нелепо, не правда ли?

И только если бюджетное учреждение откажет в удовлетворении такого заявления, появятся основания для обращения в суд. В суде же в соответствии с указанным законопроектом надлежит доказывать отсутствие оснований у бюджетного учреждения для принятия решения об отказе в удовлетворении заявления, а не устанавливать кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной как это происходит сейчас.

Как поступить тем, кто лишь намеревается оспорить кадастровую стоимость?

Совет один: поспешить.

Указанный законопроект проходит в настоящее время публичное обсуждение. Однако его внесение в Госдуму на рассмотрение планируется уже этой весной. Наверное, не стоит упоминать, насколько быстро принимаются парламентом законы, направленные на повышение собираемости налогов. Следовательно, с наибольшей степенью вероятности законопроект минует три чтения в нижней палате парламента, утверждение в верхней и подписание его президентом еще до конца текущего года. Соответственно начнет меняться и судебная практика в соответствии с принятым законом. Как она сложиться для собственников недвижимости сейчас, пожалуй, никто не предскажет.

В силу чего оспаривание кадастровой стоимости резонно инициировать именно сейчас по следующим причинам:

  • сформированная судебная практика и понятные механизмы приведения завышенной кадастровой стоимости к рыночной;
  • отсутствие обязательного досудебного урегулирования спора по проведенной бюджетным учреждением кадастровой оценке.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной можно при содействии нашей компании, по этой ссылке вы найдете информацию о порядке оказания услуг и их стоимости. 

Автор

Моисеев Роман Анатолиевич

Генеральный директор Столичное экспертно-правовое бюро

image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да