Деловой Новосибирск, консалтинговая компания

Предлагается современное отдельно стоящее административное здание

29 августа 2017
425

Предлагается в продажу/аренду современное отдельно стоящее административное здание 2016 года постройки.

Месторасположение

1 линия магистрали, активный автомобильный трафик, 170 метров до остановки общественного транспорта (7 маршрутов), 20-25 минут езды на автомобиле до центра города, возле здания организована удобная асфальтированная парковка Наличие большой автомобильной парковки перед зданием площадью 2000 кв.м на 60-70 автомобилей (есть возможность для расширения). На расстоянии 200 метров находится железнодорожная ветка. 

Характеристики здания

Здание общей площадью 4419,0 кв.м, в т.ч.: 

- подвал 849,3 кв.м (высота потолка 2,95 м)  - подземная парковка на 23 машиномест/складские площади; 

- 1 этаж 851,8 кв.м (высота потолка 4,5 м) - можно использовать под выставочный зал, также предусмотрено место установки подъемного механизма для обслуживания складских помещений в подвальном этаже; 

- 2 этаж 846,9 кв.м (высота потолка 3,6 м)  - офисные помещения; 

- 3 этаж 848,3 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения;

- 4 этаж 800,5 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения со сплошным витражным остеклением, собственной террасой; 

- 5 этаж 222,4 кв.м (высота потолка 3,55 м) - технический.

Все площади свободной планировки.

Конструктив здания:

- фундамент: монолитная ж/б плита;

- каркас: монолитный железобетон, усиленные перекрытия подвального и первого этажей;

- стены: поризованные кирпичные блоки, утеплитель;

- фасад: штукатуренный по системе "Кнауф" на клеевой основе с армирующей сеткой;

- кровля: эксплуатируемая из мембраны ПВХ с внутренним водостоком, инверсионная;

- витражное остекление первого и четвертого этажей из теплого алюминиего профиля Alutech с открывающимися створками для проветривания.

Предусмотрены 2 лифта - 400 кг и 1 тн фирмы СANNY.

Внутренняя отделка: пол ровный бетонный, стены оштукатурены, потолок - бетонные перекрытия.

Коммуникации

Центральные вода и канализация (прямой абонент). собственная газовая котельная, э/мощность 100 кВт по 1 категории по двум кабельным линиям от двух разных ячеек подстанции, что гарантирует бесперебойность (субабонент).

Система вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации на данный момент не смонтированы, т.к. не утверждена окончательная планировка.

Юридический аспект

Здание введено в эксплуатацию, получены свидетельства права собственности на этажи, собственники - юридические лица.

Обременения права собственности: 

Заключен долгосрочный договор аренды на 1 этаж, c 2017 г. до 2022 г, арендная ставка 440 руб. за кв.м, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. В перспективе этот арендатор арендует подвал. 

Земельный участок 4980 кв.м (к зданию отводится 3200 кв.м, остальная площадь - для строительства 2-й очереди), площадь застройки на данный момент 1047 кв.м, участок в аренде у Мэрии до 2019 г. (возможен выкуп).

Коммерческий аспект

Стоимость продажи: 

- при продаже здания целиком - 100 000 000 рублей;

- при продаже отдельно 1 этажа (792,6 кв.м * 55 000 руб./кв.м) с подвалом (849,3 кв.м * 25 000 руб./кв.м) -  64 825 500 рублей; 

- при продаже 2 этажа (846,9 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 876 000 рублей;

- при продаже 3 этажа (848,3 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 932 000 рублей;

- при продаже 4 этажа (800,5 кв.м * 45 000 руб./кв.м) - 36 022 500 рублей.

Стоимость аренды: 

- при аренде подвала - 200 руб./кв.м;

- при аренде 2-5 этажей - 400 руб./кв.м.

Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Возможна сдача целиком здания, поэтажно, половины этажа.  

Перспективы развития

Проектом застройки земельного участка предусмотрено строительство второй очереди. На данный момент разработан проект склада площадью 1280 кв.м, высотой 10,8 м с офисно-бытовыми помещениями, местами хранения и зарядки электрокаров.

Компания ООО "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для арендатора/покупателя - 0%.

ВАРИАНТ №П023226-ОСЗ

Автор

Лысенко Марина Сергеевна

Другие полезные материалы
image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да