Деловой Новосибирск, консалтинговая компания

Предлагается к продаже отдельно стоящее административное 4-х этажное здание

30 августа 2017
970

Предлагается к продаже отдельно стоящее административное 4-х этажное здание 2004 года постройки.

Местонахождение 
Здание расположено во второй линии домов, в шаговой доступности (10 минут) от станции метро «Заельцовская» и остановок общественного транспорта.  
Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении ул. Красный проспект, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, аэропорт. 
Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.

Характеристика объекта

Общая площадь 1089,9 кв.м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195,6 кв.м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолков 3,55 м;
- 1 этаж 183,1 кв.м, комнаты - 27,7 кв.м, 39,3 кв.м, 64,2 кв.м, с/узел, высота потолков 2,94 м; 
- 2 этаж 236,0 кв.м;  
- 3 этаж 235,8 кв.м;  
- 4 этаж - мансардный 239,4 кв.м.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32,7 кв.м до 78,5 кв.м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.

Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.

Техническая характеристика
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком; 
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267,82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб.м в месяц, 204 куб.м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками; 
- установлена охранно-пожарная сигнализация; 
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии -10.

Земельный участок 
Земельный участок 766,0 кв.м, в собственности, огорожен, территория благоустроена, удобные подъездные пути.

Варианты использования:  
- офис для представительства крупной компании; 
- медицинский, оздоровительный центры; 
- образовательное учреждение; 
- гостиница; 
- арендный бизнес.

Коммерческий аспект 
Стоимость объекта 42 000 000 рублей 
Объект заполнен арендаторами на 70%. 
Стоимость аренды при сдаче объекта поэтажно составляет 500 руб./кв.м, по комнатам - 600 руб./кв.м. 
Окупаемость не более 7,1 лет, доходность - 14% годовых. 

Юридический аспект 
Продавец юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения. Обременения права собственности не зарегистрированы.

Компания ООО «Деловой Новосибирск» является официальным представителем собственника. Комиссия для покупателя - 0%.

ВАРИАНТ №П010632-ОСЗ

Автор

Герега Людмила Николаевна

Ведущий специалист по коммерческой недвижимости Деловой Новосибирск, консалтинговая компания

Другие полезные материалы
image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да