Месторасположение
Первая линия магистрали - ул. Бориса Богаткова, хороший пешеходный и автомобильный трафик.
5 минут пешим ходом до станции метрополитена и остановки общественного транспорта с огромным пассажиропотоком.
Окружение - густонаселенный жилой массив.
Характеристики объекта
1 этаж жилого дома. Общая площадь 45,1 кв.м, 2 зала по 16 кв.м, кабинет директора 7,4 кв.м, с/узел, отдельный вход с первой линии, в помещении выполнен хороший ремонт, пол - плитка, стены - обои под покраску, потолок - армстронг, имеется кондиционер, приточно-вытяжная вентиляция, электрическая мощность 2,2 кВт (возможно увеличение).
Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.
В помещении с 2015 г. работает арендатор - крупная торговая компания (федеральная сеть). Договор аренды на 11 месяцев с ежегодной пролонгации.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 7 000 000 рублей. Арендная плата в месяц 57 000 рублей в месяц, все коммунальные услуги оплачиваются дополнительно, аренда была снижена в 2016 году с 67 500 рублей в месяц. Есть возможность индексировать в апреле 2018 года на ставку рефинансирования. Окупаемость 10 лет, доходность 9,8% годовых.
Комиссия для покупателя - 0%.
Автор
Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Коммерческий директор Деловой Новосибирск, консалтинговая компания
