Месторасположение
Первая линия проезжей улицы, 3-5 минут пешим ходом до Площади Ленина.
"Тихий" центр, окружение - бутики, рестораны, административные здания и жилые дома.
Перед зданием организован парковочный карман.
Характеристика объекта
1 этаж административной части жилого дома, 2 отдельных входа (основной и служебный), общая площадь 157,2 кв.м, 10 окон, в т.ч. 7 окон с дороги, тамбур 1,8 кв.м, торговые залы - 52,5 кв.м, 36,6 кв.м и 37,7 кв.м, кабинет 16,6 кв.м, подсобное помещение 7,3 кв.м, с/узел, высота потолка 3,19 м, требуется косметический ремонт внутри, а также ремонт фасада, замена окон.
Есть эскизный проект увеличения площади по фасаду (требует согласования).
Коммуникации все центральные, электрическая мощность 22 кВт.
Юридический аспект
Собственник юридическое лицо. Обременения права собственности не зарегистрированы.
Коммерческий аспект
Стоимость продажи 25 900 000 рублей.
Возможно использовать помещение для ведения арендного бизнеса. Данная локация востребована у арендаторов.
Средняя арендная ставка при сдаче объекта целиком после ремонта фасада 1500-1600 руб. за кв.м.
Наибольший спрос будет при сдаче в аренду помещения пополам (ориентировочно по 70-80 кв.м при организации дополнительного входа с улицы) по арендной ставке 1600-1700 руб. за кв.м.
На фотографиях представлены в качестве примера реконструкции аналогичного фасада - эскизы "VIINAPUU. Interior Design".
ВАРИАНТ №П013679-Т
