ООО "СтройМастер"

ЛЮБОЙ ТЕАТР НАЧИНАЕТСЯ С ВЕШАЛКИ, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ НАЧИНАЕТСЯ С ВЫБОРА УЧАСТКА

30 ноября 2017
2116

В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе участка для строительства дома.

В Интернете можно найти тысячи объявлений о продаже участков различной площади, стоимости и удаленности от города. При покупке участка в закрытом коттеджном поселке многие вопросы, такие как коммунальные коммуникации и инфраструктура уже включены в стоимость. Однако, такие участки продаются чаще всего или уже с типовым домом в едином стиле, или под строительство силами собственника поселка. При этом есть риски того, что дома будут возводиться не единовременно, а по факту покупки земельных участков. Это значит, что есть все риски жить за городом в отдельном доме, но все с тем же «соседом с перфоратором» под боком. Да и стоимость дома с участком в таком поселке – далеко не бюджетная. Конечно, мы не отговариваем от покупки и проживания «коттеджной коммуне», это личный выбор и финансовые возможности каждого.

Если вы хотите жить в своем уникальном доме и на своей земле, то к покупке участка стоит подойти со всей ответственностью и вниманием. Конечно, размер и стоимость участка дело индивидуальное, но при выборе места под будущую комфортную загородную жизнь не стоит пренебрегать мелочами даже на стадии просмотра земли.
Вот несколько «золотых» правил и рекомендаций при выборе участка.

1. Ставьте свое время и интересы выше времени и интересов риелтора.

Лучше всего договариваться о просмотре сразу нескольких участков в один день. Так вы сэкономите личное время и затраты на бензин. Оптимальное время для просмотра места под ваш будущий загородный дом это первая половина субботы. Вам не придется отпрашиваться с работы, не придется стоять в пробках, да и смотреть участки лучше на свежую голову при дневном свете, чем вечером в потемках после работы. Если риелтор не захочет ехать на встречу с вами в субботу, значит он или не заинтересован в продаже, или ставит свои интересы выше ваших. Согласитесь, что это в корне неправильно. Обязательно обговорите с риелтором, чтобы на каждый участок была копия документов. На каждый просматриваемый участок под будущий дом риелтор обязан предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Свидетельство должно содержать следующие отметки: субъект права (то есть нынешний владелец участка), вид права (собственность или аренда), объект права (описание самого участка, его назначение, общая площадь и адрес), кадастровый или условный номер и ограничения права. Обратите внимание на отметку «документы-основания». Это может быть договор купли-продажи, аренда, наследование.
  • Межевой план. Межевой план обязательно должен содержать данные о точном размере участка (длина, ширина, общая площадь), заключение кадастрового инженера, схему геодезических построений, схему расположения земельных участков (карта местности с нанесенным участком и соседствующими территориями), чертеж самого участка с указанием водопровода, линий электропередач и канализационных систем, если таковые присутствуют.
  • Градостроительный план. Данный документ есть не всегда, но, если он имеется, обратите внимание на чертеж и линии градостроительного регулирования и основные виды жилой застройки.

Если риелтор приехал на встречи без документов или утверждает, что с документами «все в порядке», стоит задуматься о юридической «чистоте» участка и компетенции продавца.


2. В объявлениях о продаже участков под строительство дома часто пишут – есть вода и свет.

Но, как показывает практика, чаще всего за этой многообещающей фразой кроется всего лишь возможность подключится к муниципальным или частным системам коммунальных коммуникаций. Попросите продавца показать копии договоров на обеспечение участка водой и электричеством лицевыми счетами, которые после покупки будут переоформлены на вас. Если таких документов нет, значит участок не подключен и вам придется решать вопрос с коммунальными подключениями самостоятельно. О том, как это правильно сделать мы расскажем в следующих статьях.

3. Как мы и говорили ранее, лучшее время для просмотра участков под строительство – утро субботы.

Именно в это время у вас будет хорошая возможность внимательно присмотреться к возможным соседям. Обычно в это время большая часть жителей пригорода еще дома. Конечно, после проживания в многоквартирном доме с «соседом с перфоратором» испугать чем-то сложно, но проживание с соседями, даже за городом, должно быть комфортным. Наличие рядом с участком бараков, полуразвалившихся ветхих домишек и строений непонятного назначения должно насторожить. Обратите внимание на новые дома по соседству, можно сразу определить – жилые они или нет. Присмотритесь к недостроям – на самом деле это строящийся дом, как уверяет продавец, или он просто заброшен по неизвестным причинам. Не стесняйтесь обратиться к ближайшим соседям с вопросами – как они обеспечивают свой дом водой и светом, какой тип канализации у них в доме, как обстоят дела с очисткой дорог общего пользования в зимнее время. Не исключено, что в процессе знакомства вы узнаете об участке намного больше, чем вам рассказал риелтор. И в будущем сэкономите свое время и финансы.


4. При выборе участка обязательно обратите внимание на его удаленность от города и возможности использования альтернативных способов приехать на работу.

Автомобиль может сломаться, природа может сыграть злую шутку, особенно зимой, а в город ехать все равно необходимо. Посмотрите на электронных картах наличие остановки электричек и автобусных остановок, как далеко до них идти. Изучите прилегающую инфраструктуру – детский сад, школа, поликлиника и магазин. Согласитесь, что необходимость ехать 10 километров в ближайший магазин за хлебом или час пешей прогулки до автобуса – не самая лучшая перспектива.


5. Обратите внимание на природный ландшафт.

Если рядом есть озера, реки и другие водоемы, обязательно уточните – не находится ли граница или часть участка в водоохранной зоне. Так же, стоит рассмотреть риски подтопления участка и самого дома во время весенних паводков и дождей.

Как только вы определитесь с участком, после сделки и получения документов на право собственности, можно приступать к планированию и строительству своего дома. О том, как разобраться в архитектурных стилях, выбрать подрядчика, разработать проект дома, обустроить территорию и о многом другом мы расскажем в следующих статьях.
Живите в своем доме и будьте счастливы!

Автор

Ксения Васильева

image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да