ООО "СтройМастер"

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ГЕКТАРА

30 ноября 2017
3104

В этой статье юрист компании Строймастер кратко опишет ситуацию, которая складывается на сегодняшний день вокруг программы "Дальневосточный гектар". Какие участки предоставляются, как подать заявку и общие рекомендации для участников данной программы.

емельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, площадью не более 1 га на человека и расположенный на Дальнем Востоке (в 1 заявлении от 1 до 10 граждан). Может быть предоставлен как сформированный участок, так участок, который предстоит образовать.

Есть ряд ограничений. Например, по программе не предоставляются участки обремененные правами третьих лиц (в т.ч. на которых расположены объекты недвижимости), ограниченные в обороте, изъятые или зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, земельные участки, расположенные в границах территории опережающего социально-экономического развития, особой экономической зоны или зоны территориально развития, территории общего пользования и др.
Органы власти субъектов РФ, могут определять территории, в границах которых участки не могут быть предоставлены, если они входят в границы населенных пунктов, либо находятся на расстоянии не более 10 км до населенных пунктов численностью более 50 тыс. чел, и 20 км. более 300 тыс. чел.
Земли, которые могут быть предоставлены должны быть обозначены на специальной карте (доступ через сайт «надальнийвосток.рф» с использованием учетной записи на сайте госуслуг).
Кто учавствует: Граждане РФ
с 01.06.2016г. – заявления могут подать жители ДВ региона в отношении з.у. расположенного в пилотном районе (применительно к Приморскому краю это Ханкайский район);
с 01.10.2016г. – жители ДВ регионов могут выбирать участки во всех районах ДВО;
С 01.02.2017г. – заявки смогут подать все граждане РФ.
Вид права: участки предоставляются на праве безвозмездного пользования на 5 лет.
По истечении 5 лет передается в аренду, собственность бесплатно, собственность за плату (если превышены нормативы площади).
Участки и право безвозмездного пользования не могут быть переданы другим лицам (за исключением наследования). После переоформления участков они не могут быть отчуждены иностранцам, лицам без гражданства, организациям с иностранным капиталом.

Варианты и порядок использования:

Участок может быть использован для любых не запрещенных законом целей.
Если для данной территории установлены градостроительные регламенты, использование должно соответствовать регламентам. При этом не будут действовать требования регламентов о минимальном и максимальном размере участков, а приступить к условно разрешенному виду использования можно без разрешений и согласований.
Чтобы выбрать вид разрешенного использования у гражданина есть год с момента заключения договора безвозмездного пользования. Избранный вид может быть в последующем изменен.
Возможность получения участка и его последующего переоформления не поставлены в зависимость от наличия какого-либо бизнес-плана, эффективности реализуемых проектов, или количества вложенных в освоение средств. Действуют лишь общие требования об использовании участка в соответствии с требованиями законодательства (в соответствии с разрешенным использованием, требованиями пожарной безопасности, сан. нормами и т.п.).
В договоре безвозмездного пользования земельным участком не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы гражданина, не связанные с предметом этого договора, а также какие-либо ограничения в использовании участка, не предусмотренные законом.
Процедура
1. Подача заявления. Требования к заявлению изложены в ст.4 ФЗ.
Заявку можно подать через:
- интернет. Наиболее удобный вариант, т.к. программа сама определяет уполномоченный орган, , через сайт можно увидеть какие участки могут быть предоставлены, сформировать схему расположения участка.
- почтой;
- через Росреестр;
2. Рассмотрение заявления (ст.5 и 6 ФЗ)
В течении 7 рабочих дней срок решается вопрос о возврате заявления, либо подготовке схемы расположения и размещении ее в информационной системе;
В срок не более 20 рабочих дней с момента поступления заявления уполномоченный орган рассматривает заявление, проверяет наличие оснований для отказа, и по результатам проверки:
- осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком и направляет для подписания заявителю;
- если участок не сформирован, осуществляет действия по формированию;
- принимает решение об отказе.
3. Оформление права. Гражданин подписывает проект договора в 30-дневный срок. В течение 5 рабочих дней с момента получения от гражданина подписанных экземпляров уполномоченный орган обеспечивает подписание договоров и обращается с заявлением о государственной регистрации права безвозмездного пользования.
РЕКОМЕНДАЦИИ
Если есть намерение воспользоваться правом на получение земельного участка до 01.10.2016г. необходимо:
1. Проверить наличие доступа к сайту госуслуг. Если не регистрировались – зарегистрироваться. Если зарегистрированы – вспомнить логин и пароль.
2. Подобрать для себя несколько десятков потенциальных участков (путем обозревания новой версии публичной кадастровой карты - http://pkk5.rosreestr.ru/) и физического осмотра участков. Заблаговременно проверить наличие прав третьих лиц и допустимые виды использования, и входит ли участок в границы территорий опережающего развития или особых экономических зон.
Следует обратить внимание, если выбираете участок в границах населенных пунктов (в радиусе 20 км от границ населенных пунктов), есть высокая вероятность, что решением администрации края (с подачи местных органов) предоставление таких участков по программе «дальневосточных гектаров» будет исключено.

Автор

Артем Халиков

image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да