Мария Михайловна Носивец (ИП)

Защита права собственности.

3 недели назад
1144

Арендатор расторг договор аренды недвижимого имущества с Вами, но продолжает пользоваться адресом Вашего объекта как своим? Защитите свое право в арбитражном суде.

Иногда случается, что одна организация или индивидуальный предприниматель заключает договор аренды своего недвижимого имущества с другой организацией. В Договоре содержится право пользования адресом, которое прекращается после расторжения договора. И вот, прошел срок, договор расторгнут, арендатор покинул помещение, а от Вашего адреса не отказался.

Вы (понимается Ваша Организация) имеете право обратиться в арбитражный суд с иском об обязании прекратить использовать объект недвижимости по адресу (указать адрес Вашего объекта) в качестве адреса места нахождения для целей осуществления связи с ним путем изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части своего адреса.

Ответчиком по делу будет выступать Ваш бывший Арендатор.

Что должны доказать Вы?

 Ваша организация является собственником недвижимого имущества, который был объектом договора аренды (предоставить суду правоустанавливающие документы на  объект недвижимости, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП).

Факт заключения договора аренды (в зависимости от срока заключения подлежит государственной регистрации). Вам необходим договор Аренды, выписка из ЕГРП.

Факт существования арендных отношений (Акт приема-передачи недвижимого имущества, платежные поручения по оплате аренды).

В договоре аренды должен быть пункт, в соответствии с которым Арендатор может использовать адрес нахождения Вашего имущества, переданного ему по договору аренды в качестве места нахождения для целей осуществления связи с ним. В договоре должна быть предусмотрена обязанность Арендатора прекратить использование адреса Вашего имущества после расторжения Договора аренды.

Доказательства того, что имело место окончание договора и помещение Вам возвращено (необходим Акт приема-передачи недвижимого имущества Вам).

Необходимы доказательства, что после расторжения договора аренды, бывший Арендатор использует Ваш объект (объект, принадлежащий Вашей Организации), указывая в качестве адреса его нахождения. Например на этот адрес продолжает приходить почтовая корреспонденция, адресованная ему, приходят периодические издания, его ищут партнеры, продолжаются телефонные звонки. Это продолжается, к примеру, более месяца. Вы берете выписку из ЕГРЮЛ и обнаруживаете бывшего арендатора в адресе Вашей собственности. Он не исполнил договорное обязательство и не сменил адрес.

У Вас на руках пакет документов, указанный выше. Это ваши доказательства по делу.

Можете подавать иск в суд. Закон на Вашей стороне.

При вынесении решения суд будет руководствоваться статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой сказано о праве собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

Также суд будет применять Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица". Где сказано о праве собственника или законного владельца объекта недвижимости обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

С помощью этого требования устраняются нарушения права собственности.

Суд рассматривает такое требование. В резолютивной части решения суда будет указана обязанность юридического лица (ответчика по иску, бывшего Вашего Арендатора) принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

Если бывший Арендатор не внесет изменения в ЕГРЮЛ в отношении адреса, то ему грозит судебный штраф.

Когда решение суда вступает в законную силу (после истечения сроков на обжалование, либо когда оно обжалуется - после вынесения судебного акта судом вышестоящей инстанции) регистрирующий орган обязан на основании него внести запись в ЕГРЮЛ о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными на основании решения арбитражного суда с указанием его реквизитов (дата вынесения, дата вступления в законную силу, номер дела, наименование суда, вынесшего решение).

На примере дела №А40-62111/18-74-430 от 09.06.2018 года

Мария Михайловна Носивец


Автор

Носивец Мария Михайловна

image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да