Мария Михайловна Носивец (ИП)

Сделка с заинтересованностью, как быть?

2 недели назад
971

На практике частыми бывают случаи отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью иным лицам.

Законодательно регулируются такие сделки Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с последующими редакциями), его статьями 45, 46.

 При несоблюдении требований законодательства, отчуждение имущества может причинить убытки обществу либо иные неблагоприятные последствия. В результате чего, данная сделка, может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника.

Рассмотрим эту ситуацию на примере договора купли-продажи недвижимого имущества.

Продавец по договору купли-продажи недвижимости, принадлежащей обществу, Генеральный директор ООО, а покупатель – его родственник, мать. Такая сделка имеет признаки сделки с заинтересованностью. 

Общее  собрание  участников общества эту сделку не одобряло. Определение рыночной стоимости имущества перед сделкой не производилось, чем были нарушены требования законодательства.

Генеральный директор продал недвижимость общества своей матери за 3 500 000 рублей. Переход права собственности об общества зарегистрирован в Управлении  Росреестра.

На самом деле рыночная стоимость имущества 10 800 000 рублей. Директор не может предоставить доказательств, подтверждающих причин такого существенного снижения цены.

 Эта сделка не выгодна обществу, так как имущество продано с разницей в 7300 000 рублей, тем более что основной деятельностью общества является сдача собственного имущества в аренду.  Была продана значительная часть основных средств в ущерб обществу.

Общество утратило возможность использовать имущество и получать прибыль. Эта сделка нарушает интересы единственного участника общества, который вправе обратиться с иском в арбитражный суд.

Покупатель  (мать Генерального директора) не может предоставить доказательств того, что проявила должную осмотрительность и действовала разумно и добросовестно, как должно действовать всем участникам гражданского оборота.

Чтобы доказать факт нанесения ущерба необходимо будут документы, которые подтверждают факт получения обществом денежных средств за имущество в сумме 3500 000 рублей, а именно: квитанции к приходно-кассовому ордеру с указанием назначения платежа оплата по договору купли-продажи (дата, номер).

Чтобы определить рыночную стоимость имущества, необходимо назначить экспертизу о рыночной стоимости отчужденного недвижимого имущества  в арбитражном суде.

При исследовании материалов дела, арбитражный суд признал данную сделку недействительной (статья 168 Гражданского Кодекса РФ) и применил двухстороннюю реституцию (часть 2 статьи 167 Гражданского Кодекса РФ). То есть общество обязано возвратить денежные средства матери Генерального директора, которые оно получило за проданное недвижимое имущество, а мать генерального директора обязана возвратить обществу недвижимое имущество.

Совсем недавно вышло Постановление Пленума Верховного Суда РФ "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" № 27 от 26.06.2018 года.

Оно подробно описывает процедуру оспаривания крупных сделок и сделок с заинтересованностью.

Мария Михайловна Носивец, Юрист

Сайт https://nosivetsmm.ru

Автор

Носивец Мария Михайловна

image

Профиль
Изменить информацию о себе
Компании
Изменить информацию о компаниях и спецпредложениях
Подарки партнеров
Скидки на сервисы для бизнеса
Москва
Алтайский край
Амурская обл
Архангельская обл
Астраханская обл
Белгородская обл
Брянская обл
Владимирская обл
Волгоградская обл
Вологодская обл
Воронежская обл
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская обл
Иркутская обл
Кабардино-Балкарская респ
Калининградская обл
Калужская обл
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ
Кемеровская обл
Кировская обл
Костромская обл
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская обл
Курская обл
Ленинградская обл
Липецкая обл
Московская обл
Мурманская обл
Нижегородская обл
Новгородская обл
Новосибирская обл
Омская обл
Оренбургская обл
Орловская обл
Пензенская обл
Пермский край
Приморский край
Псковская обл
Респ Адыгея
Респ Алтай
Респ Башкортостан
Респ Бурятия
Респ Дагестан
Респ Карелия
Респ Коми
Респ Марий Эл
Респ Мордовия
Респ Саха
Респ Северная Осетия - Алания
Респ Татарстан
Респ Тыва (Тува)
Респ Хакасия
Ростовская обл
Рязанская обл
Самарская обл
Саратовская обл
Сахалинская обл
Свердловская обл
Смоленская обл
Ставропольский край
Тамбовская обл
Тверская обл
Томская обл
Тульская обл
Тюменская обл
Удмуртская Респ
Ульяновская обл
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская обл
Чеченская респ
Чувашская респ
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская обл
Ваш город Москва?
Да