Оспаривать кадастровую стоимость стало дешевле
Мы неоднократно рассказывали читателям о том, как законно снизить налог на землю или арендную плату. Чем развеяли у землевладельцев стереотип о том, что судиться с государственными или муниципальными органами бесполезно.
Это подтверждается тем, что законодатель регулярно усовершенствует законодательную базу, регулирующую вопрос оспаривания кадастровой стоимости.
Так, 10 августа 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 274-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерацииˮ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: Внесены поправки в следующие нормативные акты:
– Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который
исторически регулирует вопросы кадастровой оценки;
– Кодекс административного судопроизводства РФ, регламентирующий судебную часть
процедуры оспаривания;
– Закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который на данный
момент имеет ограниченное применение, но должен заработать в полную силу после
2020 г.
В результате упрощен порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Согласно изменениям, внесенным в Кодекс административного судопроизводства РФ, административному истцу больше не нужно:
✓ прикладывать к административному иску экспертное заключение СРО на отчет об оценке объекта недвижимости. Это означает, что землевладельцы теперь значительно сэкономят на расходах на получении такого заключения.
✓ нотариально удостоверять копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект, кадастровую стоимость которого заявитель оспаривает в суде. Однако, для обращения в Комиссию это требование осталось;
✓ соблюдать досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости, которую установили после 1 января 2017 года. Это означает, что землевладельцам не нужно будет обращаться в Комиссию.
По большей части эти изменения являются техническими, снижают расходы заявителя на сбор документов и вызваны необходимостью приведения действующего законодательства в соответствие со сложившейся практикой.
ВАЖНО: у органов местного самоуправления и органов государственной власти регионов появилось право оспаривать решения Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если такие решения привели к ее существенному снижению.
То есть, если по результатам рассмотрения Комиссии была снижена кадастровая стоимость вашего земельного участка, находящегося у вас в частной собственности, то местные органы могут обжаловать такое решение.
Исходя из результатов нашей практики видно, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью доходит от 30 до 90%. То есть, те землевладельцы, кто воспользовался правом оспорить величину кадастровой стоимости, снизили свои налоги или арендные платежи на 30-90%!
Хотите увидеть и проанализировать результаты уже состоявшихся судов? Приходите в офис агентства и получите сводную таблицу с кадастровыми номерами участков, по которым установлена новая кадастровая стоимость. Это поможет вам принять правильное решение.
С чего начать оспаривание кадастровой стоимости?Для начала необходимо сделать правовой анализ ситуации и ответить на вопрос, имеется ли у вас право на оспаривание и выгодно ли это вам. Затем получить Отчет о рыночной стоимости вашего объекта недвижимости и обратиться в Комиссию и\или в суд с административным исковым заявлением.
СОВЕТ: Исковое заявление желательно подготовить с помощью юриста имеющего опыт в подобных делах и знающего все нюансы. Иначе ваш иск будет не принят к рассмотрению и вы потеряете время и ресурсы.
Юридическое агентство «ЗАКОН» оказывает такую профессионально услугу «под ключ». «Под ключ» означает, что Вы получаете:
- полный «расклад» экономической выгоды;
- отчет о рыночной стоимости вашего объекта;
- готовоезаявление или иск и их подачу;
- представительство в судах во всех инстанциях;
- текст судебного решения с отметкой о вступлении его в законную силу;
- мониторинг исполнения судебного решения;
- выписку из ЕГРН с «новой» кадастровой стоимостью.
Для этого заключитес нами договор, внесите плату и ни о чем больше не беспокойтесь, а через определенное время вы получите результат – перерасчет налога или арендной платы с 1 января текущего года!
Хотите узнать больше? Я веду личный прием по вопросам оспаривания кадастровой стоимости по предварительной записи.Сообщите мне о своем визите по тел. 8(8552) 38-33-41.Обещаю поделиться с Вами пятилетним опытом юридической практики по снижению величины кадастровой стоимости.
Автор
Максимова Ольга Владимировна
Руководитель Юридического агентства "ЗАКОН" "ЗАКОН" Юридическое Агентство
