Оспаривать кадастровую стоимость стало
дешевле
Мы неоднократно
рассказывали читателям о том,
как законно снизить налог на землю или арендную плату. Чем развеяли у
землевладельцев стереотип о том, что судиться с государственными или муниципальными
органами бесполезно.
Это подтверждается тем, что законодатель регулярно усовершенствует
законодательную базу, регулирующую вопрос оспаривания кадастровой стоимости.
Так, 10 августа 2017 года
вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 274-ФЗ «О внесении
изменений в статью 24.18 Федерального закона “Об оценочной деятельности в
Российской Федерацииˮ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: Внесены поправки в следующие нормативные акты:
– Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который
исторически регулирует вопросы кадастровой оценки;
– Кодекс административного судопроизводства РФ, регламентирующий судебную часть
процедуры оспаривания;
– Закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который на данный
момент имеет ограниченное применение, но должен заработать в полную силу после
2020 г.
В результате упрощен
порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде.
Согласно изменениям,
внесенным в Кодекс административного
судопроизводства РФ, административному истцу больше не нужно:
✓ прикладывать к
административному иску экспертное заключение СРО на отчет об оценке объекта
недвижимости. Это означает, что землевладельцы теперь значительно сэкономят на
расходах на получении такого заключения.
✓ нотариально удостоверять
копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект,
кадастровую стоимость которого заявитель оспаривает в суде. Однако, для
обращения в Комиссию это требование осталось;
✓ соблюдать досудебный
порядок при оспаривании кадастровой стоимости, которую установили после
1 января 2017 года. Это означает, что землевладельцам не нужно будет
обращаться в Комиссию.
По большей части эти изменения являются
техническими, снижают расходы заявителя на сбор документов и вызваны
необходимостью приведения действующего законодательства в соответствие со
сложившейся практикой.
ВАЖНО: у органов местного самоуправления и органов государственной
власти регионов появилось право оспаривать решения Комиссии по рассмотрению
споров о кадастровой стоимости, если такие решения привели к ее
существенному снижению.
То есть, если по
результатам рассмотрения Комиссии была
снижена кадастровая стоимость вашего земельного участка, находящегося у вас в
частной собственности, то местные органы могут обжаловать такое решение.
Исходя из результатов нашей
практики видно, что разница между рыночной и кадастровой
стоимостью доходит от 30 до 90%. То есть, те землевладельцы, кто воспользовался
правом оспорить величину кадастровой стоимости, снизили свои налоги или
арендные платежи на 30-90%!
Хотите увидеть и проанализировать
результаты уже состоявшихся судов? Приходите в офис агентства и получите
сводную таблицу с кадастровыми номерами
участков, по которым установлена новая кадастровая стоимость. Это поможет вам
принять правильное решение.
С чего начать оспаривание кадастровой стоимости?Для начала необходимо
сделать правовой анализ ситуации и ответить на вопрос, имеется ли у вас право
на оспаривание и выгодно ли это вам. Затем получить Отчет о рыночной стоимости
вашего объекта недвижимости и обратиться в Комиссию и\или в суд с
административным исковым заявлением.
СОВЕТ: Исковое заявление желательно подготовить с помощью юриста
имеющего опыт в подобных делах и знающего все нюансы. Иначе ваш иск будет не
принят к рассмотрению и вы потеряете время и ресурсы.
Юридическое агентство
«ЗАКОН» оказывает такую профессионально услугу «под ключ». «Под ключ»
означает, что Вы получаете:
- полный «расклад» экономической выгоды;
- отчет о рыночной стоимости вашего объекта;
- готовоезаявление или иск и их подачу;
- представительство в судах во всех инстанциях;
- текст судебного решения с отметкой о вступлении его в законную
силу;
- мониторинг исполнения судебного решения;
- выписку из ЕГРН с «новой» кадастровой стоимостью.
Для этого заключитес нами договор,
внесите плату и ни о чем больше не беспокойтесь, а через определенное время вы получите
результат – перерасчет налога или арендной платы с 1 января текущего года!
Хотите узнать больше? Я веду личный прием по вопросам оспаривания кадастровой
стоимости по предварительной записи.Сообщите мне о своем визите по тел. 8(8552) 38-33-41.Обещаю поделиться с Вами пятилетним опытом юридической практики по снижению величины кадастровой стоимости.